主题：海南楼市价格战去库存 最低7.5折送家电送装修

  “海南岛面积不大，然而各个市场区域却需要依自身优势细致划分，而这些在过去都被忽视了。”中国旅游研究院海南负责人王振介绍说，海岸资源是海南房地产市场发展的重要资源，而过去政府优先将海岸资源大量开发，发展海景住宅和酒店，不仅无法实现经济聚集，配套设施落后，还造成内陆经济发展缓慢及海洋污染等一系列问题。

楼市转型：关键发展旅游地产

专家指出，海南楼市转型的关键在于对旅游地产的认识转型。“大多数人以为在旅游地做房地产就是旅游地产了，其实这只是‘旅游地’地产。”王路说。

据介绍，当前海南省土地产出不高、供地结构不优、土地闲置的问题比较突出。2011年海南省建设用地每平方公里G D P产出只有7350万元，列全国倒数第四位。供地结构上看，2007年以来，海南省有偿供应的建设用地近半数是住宅用地。

 目前海南绝大部分房地产项目仍是普通住宅项目，并没有抓住国际旅游岛“旅游”的核心价值。而真正的旅游地产是需要“服务先行”，依托配套服务设施及物业租赁等形式来实现盈利的。

 王路认为，旅游地产前期投入较大，投资门槛是目前旅游地产发展的最大局限，因此本轮价格战后，大型企业纷纷增持海南土地或持地观望，一些房企对旅游地产的先行试水将逐步带动海南楼市在这一领域积累经验。

  优化土地结构也成为海南促进房地产市场转型升级的当务之急。目前海南省已认定的闲置建设用地有23万亩，占已供地的38.6%，还有一批未认定的闲置土地沉睡积压在开发商手里。海南土地供应必须体现转方式、调结构的导向，优先配置给有实力、有信誉的投资商，提高土地利用效益。

  了解，今年海南各市县、国土部门将对闲置土地要全面排查清理，限期处置，加快盘活。长期不开发的土地要果断置换给干得快的项目。

  海南省长蒋定之在去年底召开的海南省经济工作会议上也表示，海南今年将继续调整优化房地产开发结构。将用地指标向重点项目和品牌企业倾斜，适当降低普通商品房建设比重，适度发展大众化酒店，加大存量商品房促销力度，促进房地产投资和销售协调增长。