年全城看房经验！绝不吹捧，真金白银换来的经验。 本人重点关注户型设计，你若有购房烦恼，欢迎交流。只要有时间，定会及时回复，最好贴上报建册上的建筑平面图，先来一个范例：
所贴户型为某三线城市二梯四户，3+1大户型。 优点： 1.建筑面积127.38，公摊19%，赠送面积多，得房率高。 2.户型南北通透，双阳台带入户花园,北面阳台可赏中庭美景。 3.北向一空中花园，可改卧室或书房。 重点是缺点： 1.客厅及阳台北向，采光欠佳，尤其是北向阳台无直射阳光，（北回归线以北） 2.南边生活阳台，仅上午部分时段有斜向太阳光照。 3.入户门直通主卧门，最好在入口设置镂空玄关阻挡。 4.厨房宽度1.8m（含墙体），比较窄，不利于多人操作，需改进。 5.主卧卫生间门正对床头，需改进。
点评：
1.大户型啊!且二梯二户,整体来讲是大进深,小面宽!算不上南北通透!欠佳! 2.公滩还算合理,主卧是否太大了点,选超一般户型客厅面积! 3.东面半赠送的阳台!其实要改成房间的话,要废不少功夫,外立面搞玻璃的最好结实点!起码要钢化双层玻璃! 4.餐厅较小,不好设置玄关或鞋柜! 说说优点吧!南北双阳台居住舒适!房间都比较大,易于家居摆放!在大城市的话算豪宅了! 整体来说,二梯二户大户型这种设计!我只能打70分!
户型挺好的！ 1.带入户花园，可设置鞋柜或少量花草，拐角进入室内，有曲尽通幽之感！ 2.主卧和客厅面积较大，尽显奢华。三面采光，阳台设计较多，爽！卧室带飘窗，方便实用！ 3.楼栋选择时，要可虑哈日照和其它建筑的遮挡问题，客厅阳台最好不要在西北向，西北风很冷的。 3.两个卫生间离厨房都很远，一般燃气热水器放置在厨房，热水管道较长，卫生间出热水时间可能要等待1分钟左右。
年全城看房经验！绝不吹捧，真金白银换来的经验。
本人重点关注户型设计，你若有购房烦恼，欢迎交流。只要有时间，定会及时回复，最好贴上报建册上的建筑平面图，先来一个范例：
所贴户型为某三线城市二梯四户，3+1大户型。
优点：
1.建筑面积127.38，公摊19%，赠送面积多，得房率高。
2.户型南北通透，双阳台带入户花园,北面阳台可赏中庭美景。
3.北向一空中花园，可改卧室或书房。
重点是缺点：
1.客厅及阳台北向，采光欠佳，尤其是北向阳台无直射阳光，（北回归线以北）
2.南边生活阳台，仅上午部分时段有斜向太阳光照。
3.入户门直通主卧门，最好在入口设置镂空玄关阻挡。
4.厨房宽度1.8m（含墙体），比较窄，不利于多人操作，需改进。
5.主卧卫生间门正对床头，需改进。
点评：
1.大户型啊!且二梯二户,整体来讲是大进深,小面宽!算不上南北通透!欠佳!
2.公滩还算合理,主卧是否太大了点,选超一般户型客厅面积!
3.东面半赠送的阳台!其实要改成房间的话,要废不少功夫,外立面搞玻璃的最好结实点!起码要钢化双层玻璃!
4.餐厅较小,不好设置玄关或鞋柜!
说说优点吧!南北双阳台居住舒适!房间都比较大,易于家居摆放!在大城市的话算豪宅了!
整体来说,二梯二户大户型这种设计!我只能打70分!
点评：
户型挺好的！
1.带入户花园，可设置鞋柜或少量花草，拐角进入室内，有曲尽通幽之感！
2.主卧和客厅面积较大，尽显奢华。三面采光，阳台设计较多，爽！卧室带飘窗，方便实用！
3.楼栋选择时，要可虑哈日照和其它建筑的遮挡问题，客厅阳台最好不要在西北向，西北风很冷的。
3.两个卫生间离厨房都很远，一般燃气热水器放置在厨房，热水管道较长，卫生间出热水时间可能要等待1分钟左右。