主题：聊一聊今年的房价走势
- 发表于2011-02-14
首先，调控虽重，房价上行压力依然较大。
我在这里所指的是北京这种一线城市，其实理由很简单，现在经济发展越来越好，全国——甚至是全球的有钱人都来北京置业，外有RMB的大环境，内有大力发展基础设施的客观条件。北京的房价当然会很给力了，而且需要指出的是，随着城区的房价到达了一个较高的水平，市区周边的一些重点区域成为了新的领涨极，比如北京东北部的顺义、西南部的大兴区等，是大兴区，不仅通了，新机场也马上也开始兴建了，政府对北部的大兴新城还进行了“先规划，在建设”的统一开发，而这种区域利好，从新城中的几处项目就能看出端倪，保利茉莉公馆、新里西斯莱、首邑溪谷和金地仰山等都是目前正在热销的项目，而且保利茉莉和金地仰山均价都已达到了20000左右，这显然说明了热点区域的价格并未随着调控而下跌。当然，在这个热点区域中也不乏以性价比而著称的项目，首邑溪谷就是其中的代表，这个项目普遍为41-61的LOFT，报价虽然在26000元/㎡左右，但4.8米的可以隔成上下两层，这样摊下来均价仅为13000元/㎡左右，的经济实惠，如果您正为淘不到好房子而发愁，这个项目到是可以去看一下
我在这里所指的是北京这种一线城市，其实理由很简单，现在经济发展越来越好，全国——甚至是全球的有钱人都来北京置业，外有RMB的大环境，内有大力发展基础设施的客观条件。北京的房价当然会很给力了，而且需要指出的是，随着城区的房价到达了一个较高的水平，市区周边的一些重点区域成为了新的领涨极，比如北京东北部的顺义、西南部的大兴区等，是大兴区，不仅通了，新机场也马上也开始兴建了，政府对北部的大兴新城还进行了“先规划，在建设”的统一开发，而这种区域利好，从新城中的几处项目就能看出端倪，保利茉莉公馆、新里西斯莱、首邑溪谷和金地仰山等都是目前正在热销的项目，而且保利茉莉和金地仰山均价都已达到了20000左右，这显然说明了热点区域的价格并未随着调控而下跌。当然，在这个热点区域中也不乏以性价比而著称的项目，首邑溪谷就是其中的代表，这个项目普遍为41-61的LOFT，报价虽然在26000元/㎡左右，但4.8米的可以隔成上下两层，这样摊下来均价仅为13000元/㎡左右，的经济实惠，如果您正为淘不到好房子而发愁，这个项目到是可以去看一下
- 发表于2011-02-14
其次，价格上行压力虽大，但局面难现
这个原因也是显而易见的，买方市场中无外乎只有刚性需求、性需求两类，随着调控政策的出台，对性需求的遏制十分明显，而纯靠刚性需求显然难以支撑大幅度的上涨，而且但凡强劲上行的价格往往都需要巨额成交量的支撑，在目前的调控环境之下也难以出现巨大的成交量，因此今年的房价最可能的走势将会是以小幅上涨为主。
这个原因也是显而易见的，买方市场中无外乎只有刚性需求、性需求两类，随着调控政策的出台，对性需求的遏制十分明显，而纯靠刚性需求显然难以支撑大幅度的上涨，而且但凡强劲上行的价格往往都需要巨额成交量的支撑，在目前的调控环境之下也难以出现巨大的成交量，因此今年的房价最可能的走势将会是以小幅上涨为主。
- 发表于2011-02-14
最后，对于买房的建议
通过以上的分析，我们大致可以对今后房价的发展趋势有一个了解，可以说，现在的市场被抑制，完全是政策重压之下形成的一个“间歇期”，随着国内通胀压力的加大，‘蒜你狠’、‘豆你玩’等物价上涨形势肯定会更为普遍。从这点上说，目前买房正是一个有利的时机，而一些热点区域的高性价比楼盘，无疑将会有很大的——像前面提到的，既挨着又经济实惠的首邑溪谷项目，售楼处里总是人头攒动，这也就不稀奇了。总之一句话，晚买不如早买，否则再出现09年那样政策一放松房价又直冲云霄的情况，岂不是又亏了，呵呵
通过以上的分析，我们大致可以对今后房价的发展趋势有一个了解，可以说，现在的市场被抑制，完全是政策重压之下形成的一个“间歇期”，随着国内通胀压力的加大，‘蒜你狠’、‘豆你玩’等物价上涨形势肯定会更为普遍。从这点上说，目前买房正是一个有利的时机，而一些热点区域的高性价比楼盘，无疑将会有很大的——像前面提到的，既挨着又经济实惠的首邑溪谷项目，售楼处里总是人头攒动，这也就不稀奇了。总之一句话，晚买不如早买，否则再出现09年那样政策一放松房价又直冲云霄的情况，岂不是又亏了，呵呵