主题：如何避免"买了房子拿不到房产证"其原因何在

拿不到房产证的两大原因

买房网网友提问：

我的房子都入住3年多了一直办不了房产证，而且，我身边也有不是这样的朋友，他们购买商品房之后拿不到房产证，到底怎么回事啊？

石家庄房屋资产权属登记监理中心段玉回答：

房子是我们个人乃至家庭最贵重、最重要的财产之一，而房产证又是最合法、最直接的证据。购买商品房后拿不到房产证不但住着不安心，而且买卖交易或者办理抵押都会受到影响，可以说是虽有房住却很闹心。

简单讲主要原因有两条：一是开发企业的手续不够完备。一般来讲，商品房销售之前需要具备“五证两书”，即：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证。

“两书”，商品房使用说明书、商品房质量保证书。这“五证两书”中，涉及到规划局、国土局、建设局、房管局，缺少哪一道手续都无法办理房产证;二是开发企业未及时办理转移手续。

也就是说，开发企业办理了房屋初始登记，取得了大房产证，但还没有按合同约定及时为购房人申请办理转移登记，所以购房人也就暂时还没拿到个人房产证。

如何避免“买了房子拿不到房产证”？

买房网网友提问：

针对这些情况，房屋登记部门有哪些建议？我们购房者该怎么办？

石家庄房屋资产权属登记监理中心段玉回答：

购房者最好把握两点：第一，建议广大市民在购买商品房时，不能光看房子的价格，更主要还是看“五证”是否齐全，如果“五证”一时半会儿记不住，就看有没有“预售许可证”也可以。有了预售证，所买房子是比较可靠的。

第二个建议：建议购房人督促开发企业差什么手续补什么手续。“五证”齐了再到房管局办理相关手续。

如果开发企业未按合同约定期限与购房人共同申请转移登记，到这个阶段后，而购房人有证据证明自己已经支付全部房款，也可以个人拿购房合同、身份证、购房证明、住房查询证明、商品房买卖合同补充协议等材料到石家庄房屋资产权属登记监理中心申请单方办理个人房产证。

如果购房合同中未约定期限或约定不明确，自合同结算表登记时间起满3个月，购房人有证据证明自己已经支付全部房款，持相关手续也可以单方办理个人房产证。