主题：贷款买房学问多 看完了我脑壳儿都疼了，好复杂啊

你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。不信你就看一看。

贷款计算公式：

贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

1。等额本息贷款计算公式:  

  每月还款金额 (简称每月本息) =  

  贷款本金 X  月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ]----------------------------------[（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1  

  2。等额本金贷款计算公式:  

  每月还款金额 (简称每月本息) =  

  （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率  

后期，金额逐渐减少。

等额本息贷款与等额本金贷款比较

关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款

等额本金贷款还款表（部分）：每期还款额不同

面的分析，将能够进一步揭示出贷款的奥妙。

两种还款的比较

前面介绍了两种贷款方式各自的特点，我用表格归纳如下。

  等额本息贷款  等额本金贷款  

计息方式  简单利率计息  复合利率计息  

每期还款本息  等额  不等额（前期重，后期轻）  

每期还款本金  前期轻，后期重  等额  

每期还款利息  前期重，后期轻  前期重，后期轻  

利息飙升速度  加速度  匀速度  

国内流行度  主流  弱流(?)  

国际流行度  主流  弱弱流  

操作灵活程度  强  弱  

计算难度  高难  较难  

评价  可以造出最好的还款方案，也可以造出最糟糕的方案。  选它没错，但可能不会是最好  

注意上表中，等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。由于等额本息贷款占有主导地位，所以许多数学家对其进行了深入的研究，并发现等额本息贷款中，除了利率以外，还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。

等额本息贷款截图：标准的月还款 (用等额本息贷款计算器计算)

等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算)

等额本息贷款截图：双周加速还款 (用等额本息贷款计算器计算)