主题：看准真实房龄 拆穿二手房“装嫩术”

二手房相对于期房，看得见摸得着，质量与小区内部配套一目了然，并且现房，简单装修后就可以入住。因此二手房受到人们的追捧，市场一度火爆。

 随着国务条的颁布，20%的税率压在了卖房者的身上，二手房交易市场一度低迷。许多二手房中介公司在介绍房源的时候，对一些房源的不利因素进行掩饰修改。对房屋的楼层、面积等都介绍得详细，但是对于房子的年龄却一笔带过，甚至还会“篡改”写的年轻一点。
“年轻”的房子更有卖相

 这个在中介公司是一个共识，也是公开的秘密，从购房者角度上说，谁都想买一个比较新的房子，毕竟越老的房子的内部配套越不好。
在北京的好多中介公司的外部广告和内墙显著位置上贴满了许多房屋的基本信息，价格、位置、面积等房子的基本情况一目了然，细看却发现，很难找到房屋年龄在10年以上的房子在交易。

 有细心的购房者指出有些房源明明已经都超过了10年，为什么却只标注出只有5年的房龄时，该中介公司工作人员却告诉记者：“房屋年龄大两年小两年都无所谓，关键您喜欢房屋本身就对了。”
将二手房的年龄尽量描述年轻

 已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩，“房龄太大了，至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士透露，年轻的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户对房屋本身有了极大认可，其实都还可以向客户再做工作进行解释，但是在房屋介绍额时候客户就得知房屋的真实年龄，往往客户就会立即拒绝看房，即使客户看了房子在价格上也会压低。

 上当买了高龄房子之后不要自己认倒霉，破财免灾，要把其法律的武器维护自己的权益。
房龄如有隐瞒可要求赔偿

 原因有如下两点：

 首先： 购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收取。因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
其次：随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用。随时间的流逝，房屋本身和小区物业等都会损坏，就会产生维护费用，时间越长的小区需要维护的地方越过。增加物业的维护成本和房屋本身的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

 所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

谢谢楼主的分享，想买二手房的朋友们注意喽~

房龄如有隐瞒可要求赔偿？怎么要求啊？

谢谢楼主 正想买二手房呢 学习了

好专业的知识啊

谢谢分享

谢谢楼主提供的经验

也想买套二手房呢 学习了

不要二手房，总觉得怪怪的