主题：房地产市场不会出现大反弹 实质回暖言之尚早

5月份，由于经济增速回落，下行压力日增，保持宏观经济稳定增长被确定为下一阶段经济政策的重心，这一定调提振了包括房地产在内的行业预期，无论是资本市场的房地产股，还是商品房销售市场，都在这一预期的引导下全线飘红。不过，需要提醒的是，房地产销售数据的触底不代表楼市就此重回热烈，楼市大反弹不会出现，甚至实质回暖都言之尚早。

根据中原集团研究统计，截至5月24日，全国54个大中城市当月累计新房销售套数较4月同期上升22%。其中，四大一线城市领涨，同比增幅达28%。预期5月54个大中城市新房成交量较4月环比回升幅度在20%左右，并有望超过今年3月，成为2011年初新一轮调控以来的月度新高。

二手住宅成交量也有小幅回升。截至5月24日，五大城市二手住宅成交量环比4月同期增加7%左右。中原领先指数系统数据显示，近期上海和天津新增挂牌的盘源量显著增加，上周均创新高。其余三城市的新增盘源量环比上周也均有增加，增幅约有2成。而随着成交量的回升，业主心态有所强化，调低报价的比例开始有所下降，上周五大城市中原报价指数继续维持波动调整，其中京沪报价指数环比前周上涨幅度较大。

这种看似出乎意料的回暖，在久经锤炼的房地产企业中并没有引起太大的惊喜，进而重新制定提价策略。

首先是限购仍未解除，说明对房地产市场的调控依然严厉，房地产市场行情大反弹预期实现的可能性较小。

据判断，宏观经济面临的更大压力，或许将缓解目前对房地产行业的严厉限制。但更确切的房地产政策风向，需要在二季度宏观经济数据统计结束后才可能明确，因此，对于房地产企业来说，最坏的日子已经过去，但房地产仍处于调控之中，限购政策的严格执行，代表性购房仍被排除于房地产销售市场之外。