主题：民生这次摊上大事啦！各种被爆料啊

峰景小区500余户业主入住三年也没有拿到房产证，而开发商民生房地产开发有限公司首次向房管部门提交的初始登记申请，比有关规定要求的时间晚了近三年。

近日，该小区的物业管理单位称，按照目前的办证进度，该小区业主的房本将会在年内办理完。而记者进一步了解到，该小区开发商的在售的楼盘中，仍存在一些导致房本“难产”的问题。

年内将办完业主房本

近日，记者从峰景小区物业处了解到，连日来物业人员正在积极协调业主办理房产证一事，目前已经有50余户业主的房产证被办理下来。

该物业有关负责人称，需要由开发商以及小区物业出具的办证材料均已经齐全，如果不出意外的话，该小区内业主的房产证将会在今年全部办清。

据介绍，工作人员帮业主取回的部分房产证，暂时还不能下发给业主。待有关费用核算完毕后，才可以将房产证交付给业主。

同时，物业处工作人员称，如果有业主急需房产证的话，可以持个人办证的有效材料至物业处，进行个人办证的申请。对于个人的申请，物业处工作人员将会进行积极。

对此，保定市房地产市场交易管理处工作人员称，急需房产证的业主，可以考虑个人办理房产证；而如果不是急需房产证的业主，最好是由开发商代为集体办理房产证，减少房管部门的办证压力。

该小区的多位业主得知此事后表示，他们只是想知道自家的房产证到底何时才能被办理下来，现在能得到一个比较确切的日期，心里已经很安慰了。

迟到一年的预售证

4月7日，峰景小区一位业主致电本报称，此前他曾到保定市房管部门查询开发商预售的“五证”，结果发现小区的开发商在取得预售证的前一年，就已经开始预售商品房。

4月9日上午，1号楼的业主高先生称，他也是在2007年买的房，买房时并没有与开发商签订购房合同，而是一份《商品房买卖协议书》。

高先生提供的协议书上写着，甲方是保定市民生房地产开发有限公司，乙方是业主高先生。其中关于产权登记一条中约定：房屋交付之后，乙方委托甲方代办房屋权登记手续。协议书的最后一页，落款的日期为2007年12月13日。

随后，记者从保定市房地产市场管理处查询到，峰景小区2至6号五栋住宅楼和1号住宅楼，分别是在2008年3月28日和2008年8月6日取得的商品房预售许可证。

按照房管部门发布的资料显示，峰景小区是在2007年12月20开工，开盘时间是2008年3月25日。而高先生早在楼盘开工之前就已经买下了房子。

热卖楼盘仍然“五证”不全

之前出现的违规售楼现象是否还在上演？4月10日，记者以购房者身份来到公园时代项目的两处售楼部。在位于天鹅路售楼处的一名工作人员介绍说，该楼盘于2012年开工建设，共有17栋建筑楼房。4号楼和12号楼近期就会封顶，售卖的主要也是这两栋楼的房屋。

该工作人员称，公园时代的开盘日期是5月1日，现在只是预售，有意购买的顾客可以支付1000元的定金。支付定金的顾客可以在开盘之日享受优先选房和房价打折的优惠。

当记者问其“五证”是否齐全时，该工作人员坦言，商品房预售许可证今年5月份能办下来，但这并没有影响顾客选房。据介绍，该楼盘已经有数百名顾客预交了购房定金。

“在取得预售证前，只能给你开具一份定金收据，等正式的购房合同下来之后，会折算到房款里。”在创业路的公园时代售楼处，一位售楼工作人员介绍说。

随后，记者从保定市房管部门了解到，保定市获得商品房预售证的楼盘名单里并没有公园时代项目。

记者多次联系公园时代项目的开发商，但无法取得联系。

无预售证合同不受法律保护

4月10日，记者就调查的相关问题，向保定市住房和城乡建设局、保定市建设市场稽查大队了解情况。

住建局相关部门负责人称，“五证”不全楼盘项目进行预售肯定是不被允许的，该局也会及时就此事进行调查。

同时，保定市建设市场稽查大队工作人员称，商品房预售证是房地产“五证”的最后一证，只有具有了预售证，商品房才有上市交易资格。如果没有预售证就售房，属于违法销售。

该大队工作人员称，会将此事及时向业务部门反映，如果查实确有此事，将依法进行处理。

对此，河北中宁律师事务所律师张志伟称，根据《城市房地产管理法》第45条规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

他说，开发商未取得商品房预售许可证之前，双方签订的合同或者协议应视为为无效。开发商在签约时未告知这一事实，应承担合同无效的全部责任。

投诉五日没有调查结果

自举报后，记者曾多次到公园时代项目的售楼处进行回访。4天的时间里，记者看到，位于天鹅路的售楼处依然公开售卖楼房，售楼广告也遍布大街小巷，并未因举报而受到影响。

15日，记者致电5010110联系到保定市建设市场稽查大队，就此前举报的“五证”不全售楼问题进行咨询。一位工作人员称，此前并未接到关于公园时代楼盘的举报电话，也没有对此投诉的记录。随后，该工作人员称，会向业务部门反映此事。

保定市住建局“三自六不”亮剑活动监督室工作人员称，市场稽查大队确实在4月10日接到过关于公园时代项目的举报电话，也有记录。该工作人员解释道：“稽查大队接到举报后，会向业务科室反映，目前业务科室还没将调查结果反馈给接热线的工作人员。”该工作人员称，市场稽查大队的工作人员稍后会就举报问题进行说明。然而，截至当日下午18时，市场稽查大队并未就此问题进行说明。

咱这会有影响吗

五证不全的楼盘只有这一家么？