主题：【楼市315 坑爹怪象】“房”不胜防，谁为购房者买单？维权之辩孰之过

编者案：一年一度的“315”即将到来，每年315亘古不变的主题是打假，但是，假是打不尽的，各种问题总是充斥着我们的衣食住行。衣上毒校服残害祖国的花朵；食上毒胶囊摧残本来已经病弱的人体；行上pm2.5连连爆表，雾霾天天不断侵蚀我们脆弱的呼吸系统；住上，耗尽多年的积蓄买一套房子，还可能遇到各种问题，老百姓的“安居梦”又从何说起？消费者权益日来临之际，天津搜房网“315大行动”来袭！

“3”大症状：变脸奇术、歪解绝技、坑爹怪象大讨论，剖解三大急症，擦亮置业慧眼！

“1”段心酸：细思恐极的征文大吐槽，吐槽“来自房子的辛酸史”，破解业主闹心事儿！

“5”大保障：“物业红黑榜”、“热线黄页”、“专家在线”、“律师直通车”、“公益讲座免费验房”全方位开启315绿色通道，为您安居保驾护航！

曾几何时，你我从繁华楼市中挑得一枚心仪房，

不成想--遭遇“买房黑词典”、阴阳合同、霸王条款，未见房先闹心！

经历漫长等待路，怀揣幸福美景前来收房，

不成想--暖气管跑冒、锈点严重、墙体空鼓，收房时一把辛酸泪！

幸福即将起航，着手为自己打造温馨小窝，

不成想--粗制劣造、偷工减料、坐地起价，让白花花银子打水漂！

想必每位有着购房、装修体验的业主，都能念出一段“坑爹经”，有多少槽点不吐不快！“房”不胜防，此中道路上，如果不努力做好一番功课，绝对会被凌乱的坑爹怪象弄得七荤八素！看似平凡的购房流程，竟也能与你摩擦出坑爹的火花？而且在购房、收房、装修层层环节里，无孔不入。与房子过招，真心是一个提升智商、情商的好机会！小编为大家盘点一下各种坑爹的怪像，抛砖引玉，希望大家提早做应对准备。

坑爹怪象之错失的85折

关键词： 利率85折 年末额度 贷款周期拖延

杀伤指数：

坑爹案例：2012年11月，有业主选中某楼盘房源，交付定金后，在建行办理按揭贷款，当时算的是85折扣，12月打电话给经办按揭的建行经理，对方称查询之后再告之，可是此后便无音讯。之后，购房者致电售楼部的置业顾问，销售层银行在元旦前会放款。等到购房者12月底再次联系，银行经理称年末额度用完，要等到转年1月。此后经过数次催促、等待、查询，银行迟迟没有放款的意向，直到3月中旬，银行的优惠折扣取消，没有了85折。这样，购房者从原来每月要还1400多，到现在每月还1600多，还要多还2万多的利息，这种损失谁来承担？如果开发商告我违约，违约金难道也由我来赔付？ 

指路：通常现在购买商品房，在商品房买卖合同中都会约定要在什么时候办理银行按揭手续，提交按揭资料。如果是购房者根据开发商的意思再约定期限内提交了购房贷款所需的资料和申请，而由于银行审批或是其他原因，银行未发放贷款，那么，责任就不应该是购房者的，并不能算违约。因此，在贷款买房过程中，购房者应和经销商约定的内容提交贷款所需资料。在约定时间内将资料和申请提交之后，贷款未发放或迟发放，不会算作购房者违约。但是，除非购房者买房时和银行在合同中注明了8.5折利率这个条款，否则打官司的胜算并不大。

坑爹怪象之装修踩雷

关键词：房屋装修 设计免费 装修用料

杀伤指数：

坑你爹：设计陷阱
很多公司在接待时都会说“设计免费”。但当你对设计不满意或对工程造价不满意而不想委托其施工时，就会要你出一笔昂贵的设计费。

坑你妹：合同陷阱
主要表现在虚构主体资格、资质以及在使用材料、工艺要求、施工期限、验收方法、质量保

坑俺哥：预付款陷阱
合同签订后施工方会要求你预付30%到40%的备料款和进场费，少数业务员甚至老板会利用这种机会“釜底抽薪”、卷款走人。
坑俺娘：购料陷阱
如果是自购材料，少数施工方会通过介绍你去购买材料而收取回扣；开“大处方”，少用多买，多的陆续拿走。如果是包工包料，他会在用料数量、用料品牌上做文章。

坑爹怪像之收房当天更闹心

关键词：地面工程 电气工程

杀伤指数：

那些年，我们一起踩过的坑~~~~~~~

1、楼地面工程 

2、墙面及天花工程

3、电气工程

坑爹怪像之收房当天更闹心

关键词：地面工程 电气工程

杀伤指数：

那些年，我们一起踩过的坑~~~~~~~

1、楼地面工程 

2、墙面及天花工程

3、电气工程

第一招：购买毛坯房，要检测小区周边环境配套，充分了解房屋附近是否有噪音、安全隐患等

第二招：要实地检查房屋户型结构以及计算现场实测面积，同时还要检测房间层高、房顶或地面有没有倾斜

第三招：验收房屋时，要检测墙角和地面的平整度，看是否有裂缝、爆点、漏水等情况

第四招：要检查管道安装情况，查看是否畅通和密封，检查下水管道是否畅通，也要检查厕、浴具有无裂痕

第五招：购买精装修房屋时，要检查建材的品牌与合同是否相符，室内有害气体是否超标，室内建筑材料是否具有放射性

第六招：一般普通商品住宅都有门禁设置，所以业主在收房时要试试入户门铃，同时也要检查房屋内部可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;

   在一些城市发生过一些严重的工程事故，曾经的“楼歪歪”“楼倒倒”“楼脆脆”事件都是开

发商和建设单位的“歪”心之作，用现在时髦的话讲，楼倒了可以拆，楼歪了可以搬，但是如

果人心“歪”了“倒”了，那么我们的房地产市场就再也见不到希望了。

   上述这样的重大事故是极端个例，然而平日的房产市场上同样充斥着开发商的歪解绝技，这些

伎俩同样影响着购房者的权利，给我们买房人带来高额风险，而此时，购房者往往都会被蒙在

鼓里，全然不知。即使大祸临头，也是维权无路，或将付诸高额成本。‍

   于是，购房者需要练就一双火眼晶晶，识破这些旁门左道，避免遭受没有必要的损失。

歪解绝技之无证开卖

关键词：无证销售 买房高风险

杀伤指数：

案例： 在陕西西安，有这么一个楼盘，大力宣称自己“位置优越，性价比高”，吸引了很多购房者。可谁成想，三年时间过去了，这里的业主却是“房也没见着，钱也要不回”。原来他们购买的是没有证件的项目。

评语：在这个城市很多家楼盘，没有一家五证齐全，但都在卖房。国家规定办理五证后房屋才能卖，不允许卖楼花，这本来是帮助消费者防止上当受骗的有效方法，可在该市房屋销售混乱，管理缺失的情况下，这个规定往往成了一纸空文，购房者要想买到好一点的房子，只能被迫在房地产企业五证不全甚至没有证件的条件下选择，这也就是一些购房者为什么明明知道项目五证不全也不得不去购买的原因了，这样的话，上当受骗也就在所难免了。

   在一些城市发生过一些严重的工程事故，曾经的“楼歪歪”“楼倒倒”“楼脆脆”事件都是开

发商和建设单位的“歪”心之作，用现在时髦的话讲，楼倒了可以拆，楼歪了可以搬，但是如

果人心“歪”了“倒”了，那么我们的房地产市场就再也见不到希望了。

   上述这样的重大事故是极端个例，然而平日的房产市场上同样充斥着开发商的歪解绝技，这些

伎俩同样影响着购房者的权利，给我们买房人带来高额风险，而此时，购房者往往都会被蒙在

鼓里，全然不知。即使大祸临头，也是维权无路，或将付诸高额成本。‍

   于是，购房者需要练就一双火眼晶晶，识破这些旁门左道，避免遭受没有必要的损失。

歪解绝技之无证开卖

关键词：无证销售 买房高风险

杀伤指数：

案例： 在陕西西安，有这么一个楼盘，大力宣称自己“位置优越，性价比高”，吸引了很多购房者。可谁成想，三年时间过去了，这里的业主却是“房也没见着，钱也要不回”。原来他们购买的是没有证件的项目。

评语：在这个城市很多家楼盘，没有一家五证齐全，但都在卖房。国家规定办理五证后房屋才能卖，不允许卖楼花，这本来是帮助消费者防止上当受骗的有效方法，可在该市房屋销售混乱，管理缺失的情况下，这个规定往往成了一纸空文，购房者要想买到好一点的房子，只能被迫在房地产企业五证不全甚至没有证件的条件下选择，这也就是一些购房者为什么明明知道项目五证不全也不得不去购买的原因了，这样的话，上当受骗也就在所难免了。

解绝技之小产权顶风作案

关键词：小产权被清理

杀伤指数：

案例：通州张家湾的太玉园小区，有着北京乃至全国最大的小产权房之称，东西两区居住者众多。尽管没有合法身份，太玉园却一直以“商品住宅”的名义存在着。

评语：小产权项目各种“仍在卖”、“仍在建”，小产叫停的力度略显微薄。更有甚者，一些未被点名的小产权房项目依然在散发小广告，忽悠未来会转成大产权。而相信“法不责众”，盖出房子就不会被拆除的也大有人在。依赖点名清理79个项目已不够，从制度源头上去“疏通”，比见招拆招的“堵漏洞”更重要。