主题：收房“陷阱”多，避免纠纷盘点收房必查证件哟

第三是查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。据悉，这两“书”是日后房产出现质量问题按约维修的重要凭证。前者是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而后者则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

此外，有防雷专家呼吁，购房者在收房时最好索要防雷报告。据南京晨报报道，拿到竣工验收报告不代表房屋质量就一定是合格的，因为房屋的质量还包括防雷问题。南京市防雷中心专家介绍，由于安装了避雷针，目前建筑物很少遭受直接雷的袭击，但是由于防雷设计不合理，导致感应雷的袭击比例明显加大，直接的后果是电脑、信号线等对雷电“敏感”的电子信息产品特别容易遭受雷击。感应雷已成为目前危害城市安全的一个主要自然灾害。

收房时没有查看开发商相关证件，购房者收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。据北方网的报道称，某业主在收房后发现房屋有质量问题，随后他找到开发商，要求开发商给予维修。同时他还提出，开发商交房时并未出具有关竣工合格证明，开发商应该承担延迟交房的责任并赔偿业主损失。但开发商最后仅给予维修，并没有负担赔偿。