主题：收房验房有担心？一起跟着来学习，收房验房so easy！

收房验房步骤

一、墙面 

1、检查墙面是否有开裂。 

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易 就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 

二、屋顶 

1、检查屋顶是否有开裂。 

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找 低再用耐水腻子找平即可。

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、 搅拌不均匀都会出现此问题。

       大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也 有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我 们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

收房注意事项超级实用版

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业 费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物 业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】 ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切 不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可 以看了 。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 

【提示】 ：是查看一些墙体是否有水 迹，是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 

【提示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿 楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测 量各个强弱电是否畅通。

【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。

【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、 马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉 的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录 电表数字。 

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、 数量是否相符； 

【提示】 ：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水 表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己 的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业 人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

收房秘笈

建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房 

需要带的工具： 

a)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

b)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

c)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度

d)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高

e)1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

f)1 只计算器---用于计算数据

g)1 只水笔--用于签字

h)1 把扫帚--用于打扫室内卫生

i)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 封闭下水管道。

验收房子时间：一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。