主题：房贷按揭费报价猫腻大

 业内人士表示,目前按揭市场鱼龙混杂,而且物价局没有出台相应的指导价,所以报价较乱,目前市场流行的是直客式的一口价,而非传统的分项报价,如果在房管局收取的税费之外,按揭公司又以这种那种代收费用加价,市民就要小心了。
另外,由于按揭公司需要跑腿办理各种手续,也需要收取一定的服务费,薛先生所说的1.2%,只是按揭公司收取的代理费,以上各项代收费用并不包括在内。所有费用加起来,确实需要5000多元,业务人员并未多收薛先生的钱。

不过,随后本报记者以客户身份咨询该公司业务员时,业务员却向记者明确表示,如果是商业住房贷款,不要求买保险,且无需办转按手续,按揭费用只收取1.2%,每笔最低2500元,如果要提前放款的话,则要另外加收600元。而且,该业务员还表示,该笔费用已经包括了评估费、公证费等以上各项代收费用。

同一家公司竟有两种截然不同的说法,究竟是前面的负责人在欺生宰客,还是后面的业务员为了拉客户入门,在忽悠客户?记者一时间也被弄糊涂了。

为了弄清楚按揭行业的行规,昨日,记者采访了中原地产指定按揭公司汇瀚顾问业务部高级经理莫静。莫静表示,上述第一种分项计费的方法,是几年前按揭业普遍采用的收费方式;后一种为直客式收费方式,采取一口价的定价方式。最近几年,由于银行推出直客式的按揭服务,使得按揭行业的竞争越来越激烈,价格也越来越透明,已经很少有按揭公司采用传统方式报价了。

至于一口价的具体的收费标准,莫静表示,由于不同类型的按揭,办理手续不同,因此具体的收费标准也不一样,比如公积金贷款按揭比商业贷款按揭手续麻烦一些,收费也高一些;有的交易房屋由于本身还有按揭没有还清,交易时需要办转按手续,收费会比不办转按的高。目前,以上各种按揭在汇瀚的收费标准一般在贷款余额的1.2%~1.5%之间。

为了确定莫静的说法,本报记者还咨询了亿达按揭,得到的报价是,普通商业贷款按揭费用为贷款余额的1.5%;如要办转按,则加收800元;如果是公积金贷款,另加收1000元的公积金代办费,并根据公积金管理中心的要求,还需购买房屋保险。单宗最低价格3380元。

也就说,即使按照行业最高标准,薛先生的18万元普通商业贷款收费也只有3000多元,显然,薛先生被按揭公司忽悠了。

点评：住房按揭在一定程度上缓解了房地产消费者的资金难题，但是里面存在的陷阱也不少，首先出了当前支付的金额要清楚外，还必须注意，国家目前为了拉动房地产市场，实行按揭优惠这个政策，当房地产市场走向正常发展的时候，也许就会取消，到时候消费者会多支付一定金额