“拿地大戏”将在京城6月继续上演，而这一次的主角或将换为位于北京国贸东北角的“中服地块”。
6月1日，根据北京计划地块季度公布数据显示，6月份计划出让的地块有56块，开发商垂涎多年的北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块即“中服地块”也位列其中。去年，有业内人士预估该地块的出让价格或突破80亿元。
新的地王之争箭在弦上。
SOHO中国与远洋地产之争？
一切都还只是悬疑，唯一可以想象的或只是这场“拿地大戏”的激烈程度。
此前有传闻说，包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设[35.90 -0.83%]等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣，但由于目前该地块具体推出的时间并未最终确定，加之这些公司多为上市企业，均无意对此表态。
但有一点可以肯定，或将突破80亿元的出让价注定了这只会是一场“房企大个子”的游戏，而近期的确有大个子房企在“囤积粮草”。
以SOHO中国为例。近日，SOHO中国突然宣布将发行28亿港元的可换股债券，然而，众所周知的是，SOHO中国目前账面现金就高达百亿，加之百亿元的银行授信，SOHO中国可动用的现金已多达200亿元，就在上个月，中关村[5.80 -3.17%]SOHO开盘当天即揽金6.35亿元。此时，SOHO中国发可换股债券意欲何为？
对此，潘石屹只是表示，SOHO中国在现金充裕的情况下发可换股债券是着眼于长远，“今后一段时期，也许是一、两年时间，对SOHO中国来说，是千载难逢的好机会：最近地方政府因财政收入的下降，会推出一些很好的土地进行‘招拍挂’；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目。这正是SOHO中国进货的好时机。”
显然，潘石屹是要“兵马未动，粮草先行”。潘坦言，目前，公司可供选择的项目很多，但不能透露具体项目。
对于“中服地块”的土地一级开发企业远洋地产，业界也是寄予厚望。
根据远洋地产2008年报显示，截至报告期末，远洋地产手上仍拥有88.37亿元的现金，报告期内仍未入账的协议销售余额54.33亿元，还有89.7亿元尚未使用的授信额，35%的负债率也处于行业的低水平。最新的数据显示，今年一季度，远洋地产仅北京地区的销售额就已达20亿元。
记者从一位知情人士处得知，远洋地产对此地块也是志在必得。目前，远洋地产正在调整各项目之前的资金结构，为该项目做足资金储备工作，并已在进行相关人才方面的积累。
目前，传闻中对该地块有兴趣的SOHO中国和远洋地产尚且如此积极“备战”，可想而知，那些低调的“背后黑马”该是何等地重金在握。
强强相争，必有一搏。
新地王的风向标
中服地块的成交价格，或许会成为未来土地市场的风向标。
“国贸桥金十字”注定了它会是新的地王。此前，北京的“地王价”为30亿元。
由于周边很久已无土地供应，地价参照物难以寻找。不久前刚刚出让的广渠门10号地或可提供一种地价走势的参考。
5月21日，北京富力以10.22亿元的价格摘得广渠门10号地，其楼面价已经高达14000元每平方米，溢价率高达342%。而2007年10月，万科几乎在同一区域拿地的楼面价为11000元每平方米，当时，如此高昂的价格业界已为之一振。
建筑面积32.7万平方米的“中服地块”，原计划去年推出。当时，业界就预测该地块出让价或将突破80亿元。而与去年土地市场低迷所不同的是，在如今“拿地热”的哄托之下，80亿元的预估价是否会被突破？
但在新“地王”产生的欢呼雀跃之
“拿地大戏”将在京城6月继续上演，而这一次的主角或将换为位于北京国贸东北角的“中服地块”。
6月1日，根据北京计划地块季度公布数据显示，6月份计划出让的地块有56块，开发商垂涎多年的北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块即“中服地块”也位列其中。去年，有业内人士预估该地块的出让价格或突破80亿元。
新的地王之争箭在弦上。
SOHO中国与远洋地产之争？
一切都还只是悬疑，唯一可以想象的或只是这场“拿地大戏”的激烈程度。
此前有传闻说，包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设[35.90 -0.83%]等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣，但由于目前该地块具体推出的时间并未最终确定，加之这些公司多为上市企业，均无意对此表态。
但有一点可以肯定，或将突破80亿元的出让价注定了这只会是一场“房企大个子”的游戏，而近期的确有大个子房企在“囤积粮草”。
以SOHO中国为例。近日，SOHO中国突然宣布将发行28亿港元的可换股债券，然而，众所周知的是，SOHO中国目前账面现金就高达百亿，加之百亿元的银行授信，SOHO中国可动用的现金已多达200亿元，就在上个月，中关村[5.80 -3.17%]SOHO开盘当天即揽金6.35亿元。此时，SOHO中国发可换股债券意欲何为？
对此，潘石屹只是表示，SOHO中国在现金充裕的情况下发可换股债券是着眼于长远，“今后一段时期，也许是一、两年时间，对SOHO中国来说，是千载难逢的好机会：最近地方政府因财政收入的下降，会推出一些很好的土地进行‘招拍挂’；一些基金、房地产商因资金紧张，需要抛售项目。这正是SOHO中国进货的好时机。”
显然，潘石屹是要“兵马未动，粮草先行”。潘坦言，目前，公司可供选择的项目很多，但不能透露具体项目。
对于“中服地块”的土地一级开发企业远洋地产，业界也是寄予厚望。
根据远洋地产2008年报显示，截至报告期末，远洋地产手上仍拥有88.37亿元的现金，报告期内仍未入账的协议销售余额54.33亿元，还有89.7亿元尚未使用的授信额，35%的负债率也处于行业的低水平。最新的数据显示，今年一季度，远洋地产仅北京地区的销售额就已达20亿元。
记者从一位知情人士处得知，远洋地产对此地块也是志在必得。目前，远洋地产正在调整各项目之前的资金结构，为该项目做足资金储备工作，并已在进行相关人才方面的积累。
目前，传闻中对该地块有兴趣的SOHO中国和远洋地产尚且如此积极“备战”，可想而知，那些低调的“背后黑马”该是何等地重金在握。
强强相争，必有一搏。
新地王的风向标
中服地块的成交价格，或许会成为未来土地市场的风向标。
“国贸桥金十字”注定了它会是新的地王。此前，北京的“地王价”为30亿元。
由于周边很久已无土地供应，地价参照物难以寻找。不久前刚刚出让的广渠门10号地或可提供一种地价走势的参考。
5月21日，北京富力以10.22亿元的价格摘得广渠门10号地，其楼面价已经高达14000元每平方米，溢价率高达342%。而2007年10月，万科几乎在同一区域拿地的楼面价为11000元每平方米，当时，如此高昂的价格业界已为之一振。
建筑面积32.7万平方米的“中服地块”，原计划去年推出。当时，业界就预测该地块出让价或将突破80亿元。而与去年土地市场低迷所不同的是，在如今“拿地热”的哄托之下，80亿元的预估价是否会被突破？
但在新“地王”产生的欢呼雀跃之