关于提前还贷，很多购房者都有诸多疑虑，楼主我看到一篇实用的，分享给大家~
1.享受银行低贷款利率折扣
银行对于不同借款者，给予的利率折扣不同。很多早年买房的购房者，当时签的贷款合同可以享受到8折或8.5折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中最低的。这种情况下，最好不要提前还贷，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。下次再贷，不一定能获得折扣。
2.等额本息房款已还到中期
等额本息和等额本金，是房贷中最常见两种还款方式。二者的本质区别在于偿还本金的速度，等额本金还本速度快，所产生的利息也就少了。以贷款40万元，贷20年，利率6.55%计算，采用等额本息还款，将比等额本金还款多支付5.5万元利息。
两种还款方式中，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，意义不大。
3.等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
4.随时有大额资金支出
如果房贷客户随时有大额资金支出，则没有必要进行提前还贷。从目前来看，房贷是所有商业贷款产品中利率最低的一款贷款产品，如果提前将贷款还清，待再次需要资金周转时，获得贷款利率可能要高出很多。
5.投资收益率高于贷款利率
如果一些借款人手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，如投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息，借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。
6.贷款期限不满1年不适合
很多银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金，这对房贷客户来说是相当不划算的。
7.公积金贷款买房别着急
公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率，甚至比商业银行8折利率更优惠。如果购房者是采用的公积金贷款，就完全不用着急提前还贷。
有钱就忍着吧，提前干什么呢。
有钱了当然还是提前还呀
关于提前还贷，很多购房者都有诸多疑虑，楼主我看到一篇实用的，分享给大家~
1.享受银行低贷款利率折扣
银行对于不同借款者，给予的利率折扣不同。很多早年买房的购房者，当时签的贷款合同可以享受到8折或8.5折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中最低的。这种情况下，最好不要提前还贷，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。下次再贷，不一定能获得折扣。
2.等额本息房款已还到中期
等额本息和等额本金，是房贷中最常见两种还款方式。二者的本质区别在于偿还本金的速度，等额本金还本速度快，所产生的利息也就少了。以贷款40万元，贷20年，利率6.55%计算，采用等额本息还款，将比等额本金还款多支付5.5万元利息。
两种还款方式中，等额本息还款每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人还款在3~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，意义不大。
3.等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
4.随时有大额资金支出
如果房贷客户随时有大额资金支出，则没有必要进行提前还贷。从目前来看，房贷是所有商业贷款产品中利率最低的一款贷款产品，如果提前将贷款还清，待再次需要资金周转时，获得贷款利率可能要高出很多。
5.投资收益率高于贷款利率
如果一些借款人手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，如投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息，借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。
6.贷款期限不满1年不适合
很多银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金，这对房贷客户来说是相当不划算的。
7.公积金贷款买房别着急
公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率，甚至比商业银行8折利率更优惠。如果购房者是采用的公积金贷款，就完全不用着急提前还贷。