主题：燕赵都市报征集“难产”房产证线索 京南一品的啥时候能办下来啊

2008年，肖先生倾尽全部积蓄，在保定市鑫和花园买了一套房，本计划着一年后入住，就有自己的产业了，可交房四年了，肖先生至今没有拿到房产证。近日，本报记者采访了保定市多个小区的业主后发现，交房多年却没有产权证绝非鑫和花园一个案例，这样的楼盘为数还真不少。

业主：房子没有“身份证”住着不踏实

近日，市民肖先生致电本报称，他花45万元在鑫和花园小区买了一套122平方米的房子，然而，交房四年了，房产证都还没拿到手。为此，他找过开发商多次，但开发商回复：正在办，再等等。“小区共30多栋，估计有2000多户都没有拿到房产证。”肖先生说。

“现在什么证都没有，心里很不踏实，房子没有产权证就像人没有身份证，作为房主，我们没有任何处置权。”肖先生说，现在只希望把房产证拿到手，至于开发商的违约责任还在其次。

连日来，记者走访保定多处小区发现，买房后办证难的问题十分普遍。 “因为没有房产证，无法证明房子归自己，也不能受法律的保护。除了影响房屋的产权过户以及交易以外，我们业主应该享有的权益也得不到维护。”家住风帆一区的马先生因为办不下房产证，之前曾多次奔波。为了办下这个房产证，马先生跑了很多部门，也找了很多地方，但事情始终没有得到解决。

开发商：办理房产证需要时间

记者找到被投诉的几个楼盘开发商，工作人员纷纷表示，目前业主的购房资料已经在产权管理进行了备案，房产证正在紧张的办理过程中。至于房产证为何迟迟没有办下来的原因，工作人员称，房本都是一批批地办理，总得需要时间。

对于办理房产证碰到困难的现象，一名房地产公司工作人员表示，办证难还要从业主和开发商两方面来看。业主需要根据规定缴纳足够的费用，还应提供完整的文件。 同时，开发商要具有土地性质等方面的相关文件，并取得相应的资格证。另外，施工过程中还要严格遵守当初的规划，不能随意变更，妨碍房屋的验收。该工作人员还表示，房产证不可能一下就办理完毕，需要一定的时间，“不可能今天买了房，明天就直接拿到房产证”。

症结：“难产”多因大房产证

“房产证迟迟办不下来的原因有很多，但主要的问题不在业主。”从事多年房产交易的银杉房产总经理魏强说，业主既然选择了购买大产权的房子，那么在办理房本时就会积极开发商，包括提供相应的办理材料和缴纳相应的后期费用。相对而言，随后在开发商和产权管理进行的程序要慢得多。

据介绍，房地产的开发商在开发楼盘时，需要办理楼盘的大房产证，然后才可以办理业主的小房产证。目前，多个小区业主迟迟拿不到房本的原因，在很大程度上是因为大房产证出现了问题。

“销售的房子如果五证不齐全，不但办不出大产权证，连签订的购房合同都可能无效。”魏强举例说，进行房产交易时，一手房需要进行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易做网上合同备案登记，所以房产证也就迟迟办不下来。

魏强说，除此之外，从开发商的角度出发还有很多原因会导致房产证“难产”。比如说开发商没有按照建设用地规划要求，擅自改变规划建房；开发商对项目进行了房产抵押，但迟迟没有还款；开发商出于某种考虑，将办证材料拖延上交…… 据了解，根据《商品房销售管理办法》(2001)第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。对此，魏强表示，事实上很多房地产开发商并没有做到这一点。

维权：进退两难遇尴尬

3月19日下午，记者来到了保定市房地产交易。该一名工作人员称，目前房产证迟迟办不下来的现象比较普遍，该主要是负责给那些证件齐全的购房者办理房产证，至于房产证“难产”的现象，他表示也没办法更好的解决办法。

该工作人员称，市民在选购房产时一定要仔细看清购房合同上的内容，是对何时交房，何时交付房本的条款要明确相关责任。如果是开发商违约，那么购房者最好走法律途径，要求开发商承担违约责任。

河北中宁律师事务所律师张志伟称，购买大产权房三年甚至五年都拿不到房本，建议购房者先按购房合同与开发商协商解决，协商不成，可以通过仲裁或者诉讼的途径维护合法权益。 “但是目前走诉讼途径的购房者很少，大多都是和开发商协商解决。”张志伟说，通过法律途径既可以解除合同，要求对方赔偿损失，也可以继续履行合同，要求对方尽快把证办下来，并要求支付违约金。相对应的，如果购房者选择解除合同退房，房价上涨带来的损失会更大；如果继续履行合同，购房者即使胜诉，在具体的判决执行中也会有一定的困难。所以很多购房者为了省事，就会选择协商解决的办法。