主题：水榭花城尾盘在售，尾盘是不是都是那些不好的户型和楼层了啊

水榭花城现在房子不多了，应该算尾盘了吧。怎么样才能淘到好尾盘呢，想买尾盘的盆友请进！     一提到尾盘，给人的第一感觉就是别人挑剩下的房源。不过，业界人士表示，这是一种误解。尾盘也有它的，多数快交付或已是现房，品质真实可鉴，深受广大购房者的青睐与追捧。因此目前有些购房者开始把眼光瞄准了“尾盘”。

工具/原料 

尾房：

1.价格相对。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对，而且房屋质量丝毫不差。

2.无期房风险，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得。

3.很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多

4.、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论还是自住，更利于人们判断选择

步骤/方法 

1、选择绝好地段。选择好的地段和区域是一个关键，是对于许多存量房的者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区域内货比三家在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘存量房的特点、和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

3、理清产权关系存量房中产权最为复杂的就是用于抵债的房子，被法院罚没、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得尤为重要。

4、同该楼盘期房价格做比较存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨 50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

、看清土地使用年限购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

6、实地考察由于存量房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大，楼层也都偏高，只有实地考察了你才能做出正确的选择。 

7、重视开发商资质。开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。