主题：咱们小区好多家的面积都缩水了吗？？

今天早上看到新闻说，咱们博鑫青年城的面积有严重缩水的，我还真没注意啊，你们谁家的缩水了了，都是自己去查的吗？》？

同样一套房，在取暖收费凭证、备案信息上显示的房屋建筑面积，均比销售面积小，差距最多的能达到5平方米。近日，保定市民马女士致电本报称，她在保定市博鑫青年城买的一套房子，至今都搞不清楚房屋面积究竟是多大。对此，开发商称，目前的房屋面积只是内部测量，最终以住建局实际测量为准，而相应的面积差房款也将多退少补。房天下

业主一套房的面积竟出现仨数据

马女士的房子位于乐凯街，当时买房时，协议上写的是94.5平方米，而总房款也是按照房屋销售面积进行计算。2012年交房后，马女士新房的物业费和取暖费也是按照购房面积的大小来交纳。

2013年10月，马女士亲自去供热公司交取暖费时，却被告之自家的建筑面积变成了89.5平方米。

“房子变小，即使我一年少交几十元取暖费，我也不愿意。”马女士算了一笔账，如果房屋“缩水”5平方米，那么购房款就多交了17786元，如此一来肯定不合算。“买房子是为了住，房子变小，居住舒适度肯定也会下降。”

随后，记者来到了该小区。小区2号楼业主王先生告诉记者，他之前曾到有关部门查询过，购房协议、取暖收费凭证和备案信息上的面积都不一样，他自己也不知道买的房子究竟是多大。

其实我也不知道我买的房子到底是多大的，难道不是按照合同上的面积走的吗？咱们是不是应该找开发商理论理论啊，差5平就将近两万块钱呢，咱们的钱都上哪儿去了啊，这他妈的也太坑人了吧！！

他们说，开发商会按照实测面积对业主房款进行多退少补

这严重表面一件事情，就是开发商没有预售证的时候就开始乱卖房

据保定市住建局一位工作人员介绍，备案面积是指开发商在取得预售许可证之后，到住建部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。之所以会存在购房面积与备案面积不一致的情况，是因为很多开发商在初期预售商品房时，根本就不具备预售资格，在没有进行报备的前提下，私自拟定预售面积进行出售。

 那这个（私自拟定预售面积进行出售）违法的吗？