主题：现在保定都是高层楼盘，那么如何选高层楼盘呢？

高层是指16、17层以上高层住宅楼，哪些层次属于好层次，与住宅楼的总层数有关，那么楼层如何选择呢？高层住宅如何选房？你们知道多少？说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小题目。要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。

选择层次要考虑以下几个因素： 

（1） 遮挡及采光情况； 

（2） 生活的便利程度；

（3） 环境要求； 

（4） 家庭人口年龄构成及健康状况；

（5） 住宅楼的总层数。 
具体请听楼下分解

选怎样的楼层最理想，实际上，每层都有自己的小天气，要根据自己的需要来选择楼层。 

从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，经常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。 

因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：假如是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。假如是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。 

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为最佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。 

住宅楼的首层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面湿润的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量题目发生频，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷，很多人买房最忌买底层和顶层。

高层住宅是城市化、产业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

高层住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，远看性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。    高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、透风都公道。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业治理收费中为修缮维护这些设备付出经常性用度。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

一些人对于高层住宅抱有犹豫态度，是因为高层住宅都离不开电梯，而电梯是有使用寿命的，如果电梯达到了报废期限，该由谁来掏钱购置新电梯呢？

针对此种顾虑，笔者在这里给予详细的解答：电梯属商品房的共用设施设备，1999年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和2003年9月1日起实施的《物业管理条例》对该问题均做了规定：购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的一定比例(我省是2％)向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。

什么都好的话房价也高啊，