主题：房贷成本逐年增加 贷款40万三年利息额增7.5万
- 发表于2007-09-20
某投资顾问公司的刘经理，以2004年获得40万贷款20年期为例为记者算了一笔帐。
今年第四次(8月22日)加息，与今年第三次(7月20日)加息对比。
以40万元20年贷款为例，按照本次调整前也就是7月20日第三次加息的5年期优惠利率6.27%计算，每月还款2928.38元，利息总额702810.61元。而此次8月22日调整后的优惠利率为6.43%，按照新利率，贷款人需每月还款2965.83元，利息总额为711799.45元。相比之下，与上次加息相比，40万元20年的贷款，实际每月还款增加37.45元，利息总额增加8988.84元。虽然看似还款增加并不多，但今年以来已经四次加息，累计增加的还贷月供仍不容小觑。
今年第四次(8月22日)加息，与去年最后一次(2006年8月19日)加息对比。
还以40万元20年贷款为例，按照去年也就是2006年8月19日加息的优惠利率5.81%计算，贷款人当时加息后每月还款2822.05元，利息总额677292.65元。而此次加息后按优惠利率6. 43%计算，每月还款额为2965.83元，利息总额为711799.45元。由此可见，与去年最后一次加息相对比，贷款人实际每月还款增加143.78元，利息总额增加34506. 80元。与去年最后一次加息相比，贷款人在新一轮的加息压力下，月供支出已明显上升。
今年第四次(8月22日)加息，与04年的第一次(2004年10月29日)加息对比。
仍是以40万元20年贷款为例，按照贷款人购房后遭遇的第一次加息优惠利率5.04%计算，其在2004年第一次央行加息后每月还款额为2648.67元，利息总额635680.73元。而此次加息后按优惠利率6.43%计算，其每月还款额为2965.83元，利息总额为711799.45元。值得注意的是，按今年最四次加息的新利率计算，从2004年购房后第一次加息至今，经历了央行七次加息，其现在实际每月还款增加317.16元，利息总额增加76118.72元。
从这个例子我们不难看出，如果从2004年开始贷款买房3年下来，其利息总额支出竟然高达7万多元，这并不是一个小数。可见银行贷款利息一年调一次，甚至一年调几次，房贷成本点点滴滴的增加，真的可以形成水滴石穿的效果。为了尽量减轻加息带来的负担，专家建议，部分贷款人可以变等额本息还款为等额本金还款或变月还款为“双周供”。
消费者还可以选择等额本金、等额递减等初期还款较多，后期还款较少的方式，尽可能减少加息所带来的成本支出；同样贷款50万元，期限20年，等额本金方式比等额本息共节省利息66830元；在20年的还款期中，前8年，等额本金每月还款要高于等额本息，但是等额本金方式每月还款呈递减的趋势，后12年里，等额本金每月还款要低于等额本息。
另外，消费者也可以选择双周供，由于还款频率高，贷款的本金减少得更快，利息支出随之减少，因此在整个还款期内所归还的贷款利息，将小于月供法时归还的贷款利息，同时还相应缩短了贷款期限；不过双周供也需要消费者具有较强的支付能力。
今年第四次(8月22日)加息，与今年第三次(7月20日)加息对比。
以40万元20年贷款为例，按照本次调整前也就是7月20日第三次加息的5年期优惠利率6.27%计算，每月还款2928.38元，利息总额702810.61元。而此次8月22日调整后的优惠利率为6.43%，按照新利率，贷款人需每月还款2965.83元，利息总额为711799.45元。相比之下，与上次加息相比，40万元20年的贷款，实际每月还款增加37.45元，利息总额增加8988.84元。虽然看似还款增加并不多，但今年以来已经四次加息，累计增加的还贷月供仍不容小觑。
今年第四次(8月22日)加息，与去年最后一次(2006年8月19日)加息对比。
还以40万元20年贷款为例，按照去年也就是2006年8月19日加息的优惠利率5.81%计算，贷款人当时加息后每月还款2822.05元，利息总额677292.65元。而此次加息后按优惠利率6. 43%计算，每月还款额为2965.83元，利息总额为711799.45元。由此可见，与去年最后一次加息相对比，贷款人实际每月还款增加143.78元，利息总额增加34506. 80元。与去年最后一次加息相比，贷款人在新一轮的加息压力下，月供支出已明显上升。
今年第四次(8月22日)加息，与04年的第一次(2004年10月29日)加息对比。
仍是以40万元20年贷款为例，按照贷款人购房后遭遇的第一次加息优惠利率5.04%计算，其在2004年第一次央行加息后每月还款额为2648.67元，利息总额635680.73元。而此次加息后按优惠利率6.43%计算，其每月还款额为2965.83元，利息总额为711799.45元。值得注意的是，按今年最四次加息的新利率计算，从2004年购房后第一次加息至今，经历了央行七次加息，其现在实际每月还款增加317.16元，利息总额增加76118.72元。
从这个例子我们不难看出，如果从2004年开始贷款买房3年下来，其利息总额支出竟然高达7万多元，这并不是一个小数。可见银行贷款利息一年调一次，甚至一年调几次，房贷成本点点滴滴的增加，真的可以形成水滴石穿的效果。为了尽量减轻加息带来的负担，专家建议，部分贷款人可以变等额本息还款为等额本金还款或变月还款为“双周供”。
消费者还可以选择等额本金、等额递减等初期还款较多，后期还款较少的方式，尽可能减少加息所带来的成本支出；同样贷款50万元，期限20年，等额本金方式比等额本息共节省利息66830元；在20年的还款期中，前8年，等额本金每月还款要高于等额本息，但是等额本金方式每月还款呈递减的趋势，后12年里，等额本金每月还款要低于等额本息。
另外，消费者也可以选择双周供，由于还款频率高，贷款的本金减少得更快，利息支出随之减少，因此在整个还款期内所归还的贷款利息，将小于月供法时归还的贷款利息，同时还相应缩短了贷款期限；不过双周供也需要消费者具有较强的支付能力。