主题：房价不会大跌 楼市不会崩盘

9月27日，可以视为今年新一轮房地产宏观调控的开始。虽然这次宏观调控不是以国务院的文件一次性集中推出，但其调控的力度和准确性，却甚至超过了此前的“国八条”、“国十五”。在已经高处不胜寒的房地产市场，重力调控之下，是否会出现部分人士所担心的“房价大跌”、“楼市崩盘”现象？21世纪不动产中国区总裁Bill先生认为，短时期内还不能得出这种极端结论。

   
    对房地产行业影响最大的关键因素其实就是银行信贷、土地和税费。而这一次，这三大因素先后作用于房地产市场。先是央行、银监会宣布提高第二套住房首付比例和房贷利率，第三套以上住房首付和房贷利率相应大幅提高；接着是国土资源部宣布出让土地原则上应在3年内完工，同一幅地块不得分割出让，该幅土地未交清土地出让金之前不能取得土地使用证；随后是国家税务总局透露将选择部分试点城市实施物业税“实转”。

Bill先生对此分析后认为，这几项措施实施后，确实会对房地产市场产生重大影响。当前中国房地产市场尤其是深圳、北京、上海、广州等城市，投资投机性购房需求过于旺盛，这些需求推高了房价。首付比例和房贷利率的提高，物业税的征收，将会直接增加购房的成本，加大持有物业的成本，从而使投资收益减少，投资风险上升。国土部的政策则有助于减少和打击开发商囤地、捂盘行为，促使开发商加快商品房供应节奏。这几项政策产生的效应，就会挤压相当一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，从而消减可能存在的楼市泡沫。
   
    据21世纪不动产的监测数据，房贷新政实施两周多时间以来，市场已经作出一定反应，投资性购房比例有所下降。21世纪不动产成交数据资料显示，近一周（10月8日至10月14日），北京自住购房的比例达到87％，是近两年中北京自住用房购买比例最高阶段。投资购房比例从占总购房比例的16%－18％左右下降到了13％，而热点地区的下降幅度更为明显。最近一周，个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，同比9月份同期下降10%左右。受房贷政策的影响，外地人购房比例也呈下降趋势。观望情绪不仅逐渐弥散于二手房市场，深圳、上海等城市一手商品房的成交量也在下滑。

但是，Bill先生认为，就此得出房价将大跌、楼市将崩盘的结论，是过于仓促和草率的。第一，中

国房地产市场仍是以自住为主的市场，即使是在深圳、北京、上海、广州，目前的自住购房比例也远

远超过投资性购房比例。第二，房贷新政，征收物业税，打击囤地捂盘，是为了挤压楼市投资投机行

为，抑制投资性购房需求，从而预防和消减楼市泡沫，而绝不是为了消灭购房需求。第三，政策着眼

点也不是让房价大跌，而是稳定房价，或至多使房价小幅下滑。第三，从较长时期看，以自住型购房

需求为主、以有实力的投资性购房需求为辅，仍将是支撑房地产市场较快发展的重要基础。
   
    21世纪不动产高级分析师孟奇认为，从市场发展趋势和以往调控政策的实施情况来看，楼市会有

一段时间的观望期，在这段时间，投资投机性购房氛围较浓的城市，房价会有一定程度的下滑，交易

量有所下降，而进行物业税“实转”的城市，房价下降的幅度相对大一些（只是相对而言）。但总体

来看，房价大跌（指同比下跌30%以上）的可能性几乎不存在，楼市崩盘的说法更是耸人听闻。

楼价不会崩盘，但是楼市总是要有一个临界点吧？？？

我也觉得房价不会下降

降价是必然的，崩盘不至于！！

除非发生战争！！

也许会吧

不会的